봄보미의 하루

초판발행 2017년 9월 25일

#돈정리의 마법

#이치이 아이

59 사용 빈도가 높은 카드는 지갑에서 꺼내기 쉬운 곳에 넣는다. 반대로 사용 빈도가 낮은 카드는 꺼내기 불편한 곳에 두어도 상관없다.

지폐는 '쓰지 않는 1만원짜리' 를 두번 접어  수납칸의 잘 보이는 자리에 두고 '수호신으로 삼는다.

79 저축예금계좌에 '3개월 치' 생활비를 넣는다. 한 달 생활비가 200만 원일 경우, 3개월 치인 600만 원을 넣어두는 것이다. 이렇게 하면 생활비가 쪼들리거나 갑작스런 지출이 생겨도 정기예금을 깨지 않고 대처할 수 있다. 또 3개월치 생활비가 있으면, 전직 또는 창업을 하고 싶을 때도 3개월은 먹고 살 수 있따는 안도감이 든다.

105 '월요일'은 몰아서 장을 보는 날로 정한다.

'목요일'은 보충하는 날로 정한다.

'일요일'까지 냉장고 속 재료를 전부 사용한다.

109 이때 중요한 것은 '안쪽 깊숙이 넣지 않는 것'이다. 용량이 큰 냉장고는 안이 깊어서 식재료가 보이지않는 곳에서 잠자고 있을 가능성이 있다

119 수첩에는 미래의 일, '예정'을 메모한다.

과거의 일정을 기록하지 않는다.

0월 0일 0시에 누군가를 만난다. 영화를 보러 가고, 공부 모임에 참석하고, 요가를 하고, 점심을 먹는다........ 앞으로 있을 일을 메모하고 그것이 현실이 되도록 행동한다. 한마디로 수첩은 '예언서'다

121 수첩에는 '예정'을 기록한다. 나는 거기에 예상 지출 '금액'을 같이 적는다. ~ 금액을 적음ㄴ 이번 주에 어느 정도를 지출할지 알 수 있다. 새로운 예정이 생겼을 때는 '이번 주에는 지출이 많으니까 취소하자'고 자제할 수 있게 된다.

122 수첩에 예정과 금액을 같ㅇ이 적으면 지출을 가시화해서 앞으로 어는 정도의 예정을 넣어도 되는지 판단할 수 있게 된다. 일상적인 쇼핑 예정도 메모하자. 가령 일주일에 두 번 식재료나 일용품을 구입하면 그것도 메모한다.

서장 돈이 드나드는 ‘통로’가 있다

돈의 ‘통로’를 정리한다는 의미
‘어질러진 돈’이란 어떤 상태인가?
‘잔고’가 아니라 ‘통로’에 주목한다
정리 안 된 지갑과 잔고를 알 수 없는 통장들
통로를 정리하자 8,000만 원이 생겼다
3가지 극적인 변화가 일어난다
설레는 마음으로 실천하자

1장 지갑을 정리하자
― 지갑은 마음의 거울이다

‘오늘’의 지갑이 ‘미래’의 저금을 만든다
두툼한 지갑에서 나온 것은?
카드는 5종류로 분류해 5장만 지갑에 넣는다
1. 신용카드는 1장만 사용한다
2. 포인트카드는 3장으로 줄인다
3. 할인권은 챙기지 않는다
4. 체크카드도 필요 없다
5. 증명서는 1장만 갖고 다닌다
영수증은 넣지 않는다
지갑은 위험한 장소일까?
지갑이 어질러졌다는 신호
가장 큰돈부터 앞쪽에 넣는다
잔돈까지 정확하게 지불한다
카드와 현금의 지정석을 만든다
요시다 씨에게 일어난 변화는?

2장 통장을 정리하자
― ‘1인 1통장’ 법칙

옷장에서 나온 13개의 통장
계좌 개설은 ‘제1금융권 은행’에서 해야 할까?
돈이 모이는 통장 관리 7가지 규칙
1. ‘주거래은행’을 정한다
2. 통장은 ‘하나’로 압축한다
3. 통장은 ‘종합계좌’로 만든다
4. 정기예금을 담보로 ‘예금담보대출’을 받는다
5. ‘휴면계좌’는 전부 해지한다
6. 돈 인출은 ‘한 달에 2회’로 정한다
7. 쓰고 남은 금액을 표시한다
마쓰모토 씨에게 일어난 변화는?

3장 냉장고를 정리하자
― ‘일주일 치 장보기 리스트’로 식비를 줄인다

연간 180만 원의 식비를 절약한 방법
냉장고 안에서 돈이 썩는다면?
식비가 줄어드는 냉장고 관리 5단계
1. 불필요한 것을 버린다
2. ‘일주일 치 장보기 리스트’를 만든다
3. 장보기는 ‘일주일에 2회’로 요일을 정한다
4. 칸별로 용도를 나누고 식재료의 위치를 정한다
5. 부족한 영양 코너를 만든다
후지모토 씨에게 일어난 변화는?

4장 수첩을 정리하자
― ‘3가지 메모’만으로 돈을 모은다

가계부를 써도 돈이 모이지 않는다면?
수첩은 ‘돈의 예언서’
수첩 정리의 ‘3가지 메모’ 노하우
1. 예정과 ‘금액’을 함께 적는다
2. 일요일에 지갑 속 ‘잔금’을 확인해서 적는다
3. 지갑을 ‘열지 않은 날’을 표시한다
돈을 ‘인출하는 날‘을 적는다
월별 ‘특별 지출 예산’을 적는다
사이토 씨에게 일어난 변화는?

5장 빚을 정리하자
― ‘일주일’ 동안 한 번에 정리한다

매달 자동이체되는 항목
‘눈에 보이지 않는 지출’을 정리한다
당신을 괴롭히는 ‘금리’의 정체
빚의 ‘2가지 벽’을 극복한다
1. 무감각의 벽
2. 자기합리화의 벽
대출 금리는 한 번 정하면 끝일까?
대출의 잔액은 얼마일까?
‘갈아타기’가 이익인 사람, 손해인 사람
주택담보대출 8,000만 원 줄이기
은행 상담에 성공하는 방법
‘분할결제’는 하지 않는다
‘보험’도 빚이 될까?
무료였던 ‘통신비’가 어느새 유료로……
가노 씨에게 일어난 변화는?

6장 집을 정리하자
― ‘1인 1개’ 법칙

집 안이 어질러지면 돈이 달아난다
돈이 들어오는 집의 3가지 규칙
1. 거실: 바닥에 물건을 두지 않는다
돈의 자리를 만든다
2. 주방: 식기는 ‘1인 1개’로 한다
‘언젠가 쓸지 몰라’를 ‘없어도 돼’로 바꾼다
자녀에게 물려준다는 마음으로 사용한다
3. 옷장: 하나를 사면 하나를 버린다
쇼핑할 때 우리 마음에는 어떤 일이 일어날까?
절약하지 않고 ‘주택 관리비’ 줄이는 방법
사토 씨에서 일어난 변화는?

7장 남편을 정리하자
― 남편의 ‘기쁨’을 이해한다

시동생 결혼에 축의금이 200만 원?
남편이 제멋대로 사 들고 온다면?
돈으로 얻고 싶은 ‘가치’를 알자
돈이 모이기 시작한 ‘한 마디’
다나베 씨에게 일어난 변화는?

저자의 글
감수의 글

초판발행: 2017년 3월 20일

한국의 1000원짜리 땅부자들

김장섭 윤세영 지음

17 월급쟁이, 자영업자, 임대사업자 이들이 부자가 되는 방법은 이렇습니다. "1여유자금으로 2땅(토지)투자-3 30배 차익 - 4 빌딩투자 - 5 부자

28 도로계획은 경매정보지나 대법원경매 사이트에서 물건에 대한 정보를 파악하면서 도시계획확인서를 보고 확인했습니다. 거기서 그치 않고 도로 관련 부서를 직접 찾아가 도로가 언제 날 것인지, 예산은 세워져 있는지 등을 상담을 통하여 확인했습니다.

33 농지연급은 65세 이상 농민이며 5년 이상 자경을 한 농민이 연금을 타는 제도입니다. 땅을 사되 나중에 은퇴를 하면 농사를 지을 요량으로 땅을 사는 것이죠.

34 은행에서는 10억을 가지고도 월 100만원밖에 나오지 않는데, 농지연금은 더 적은 돈을 들이고도 은행의 3배에 해당하는 연금을 탈 수 있으니까요. 그리고 농지연금은 연금을 타면서 농사를 지으면 농작물도 고스란히 내 수입으로 잡히니 1석 2조입니다.

35 많이 오르는 땅으 도시기본계획은 보면 나와 있습니다. 앞으로 개발될 지역은 이미 시의 2030도시기본계획을 보면 개발방향이나 개발계획이 정해져 있는 경우가 대부분입니다. 그러니 장기적으로보고 개발이 될 곳을 선점하는 것이 유리합니다.

273 권리관계가 복잡한 땅을 경매로 사는 것이다. 지분경매, 분묘기지권, 맹지, 보전녹지 등 복잡할수록 땅의 가격은 더 떨어진다. 유찰도 5번, 6번씩 된다. 그러다보면 평당 1000원짜리 땅도 되는 것이다.

280 섷안 국가산업단지는 수출입 교역국 1위로 오른 중국의영향을 받고 있다.그래서 평택, 서산, 군산 등지에국가산업단지가 있고, 그 지역 외에도 보령과 같이항이 있는 지역도 염두에 두어야 한다. 이런 지역에 수출산단이 발달하면서 공업화로 인한 확장이 일어날 것이다. 앞서 살펴본 남동연안 산업단지와 비슷한 길을 걷지 않을까.

 이런 지역의 땅값은 10년 이후염ㄴ 오르게 되어 있다. 국가산업단지의확장, 주거시설, 상업시설의 확장, 기준지가의 상승 등의 이유로 앞으로 발전 가능성이 있다. 이것이 미래를 예측하는 투자가 될 것이다.

 그런데 10년 후가 될지 20년 후가 될지 모르니 너무 많은 돈을 땅에 투자하는 것은 옳은 방법이 아니다.(굳이 너무 많은 돈을 투자할 필요도 없다.소액으로도 얼마든지 가능하다.) 그러니 각종 빨간 글씨가 붙은 공유지분, 보전임지, 분묘기지권 등이 있는 토지를 싸게 경매로 취득하는 방법이 있다. 돈이 별로 들어가지 않는 땅들이다. 이것저것 악조건이 걸려 있는 물건 중에서 자신이 할 달에 동원할 수있는 자금 정도를 집어넣어 꾸준히 사 모으는 것이 여유자금으로 투자하는 길이다. 몇 억원을 대출 받아 도로 옆 대지, 잡종지를 사는 것이 아니라는 마리다. 이렇게 여유자금으로 조금씩 투자하면 된다.

저자들과의 인터뷰_10배 100배 수익률, 1000원짜리 땅 투자에 대해서 말하다

Part1 한국의 1000원짜리 땅 부자들, 평범한 우리 이웃들의 대박 이야기
1억으로 1000억대 부자가 된 대구의 법무사
땅으로 저축하여 수백억 번 영종도 버스기사와 똥 푸는 할아버지 이야기
한 우물만 팠더니 우물에서 노다지가 펑펑
아직도 1,000원짜리 땅 투자 가능한가?
땅 부자들은 이렇게 투자한다
간척지와 야산개발, 무에서 유를 창조한 기업형 땅 부자들
직장 다니며·사업하며 땅 모으기, 적금타기식 땅 투자 스토리
아내의 통 큰 결단으로 산 땅, 토지보상금으로 돌아오다
적은 돈을 모아모아, 공동 땅 투자로 큰 꿈을 꾸는 사람들
소비에 몰두하는 사람 VS. 묻어두고 기다리는 사람
길 없는 야산 맹지, 묘터로 투자해 2년 만에 10배
꿩 먹고 알 먹는, 100세 시대 요양원 투자 이야기
신의 한 수, 한 고수의 자투리땅 투자법
타고난 투자자, 또 다른 나의 멘토 이야기
5형제의 눈덩이처럼 커지는, 스노우볼 투자법
나무나 약초로 소득도 올리고, 땅값도 오르고
농지를 구입하여 사업장을 만들다
원석을 가공하는 땅 투자법, 농지구입 후 야적장으로
분묘기지권을 깨는 땅 투자에 도전하다
이것이 주말 농장(주말체험 영농) 투자다
저렴하게 전원주택 마련하는 법
1,000원으로 수천 수억 버는, 농업인 투자 이야기

Part2 그들은 어떻게 땅 부자가 되었는가?
01 대구 법무사와 영종도 버스기사는 어떻게 땅 부자가 되었는가?
02 부자 되는 공식을 익혀라
03 부자가 되는 진정한 비밀은 ‘알까기’에 있다
04 기발한 생각으로 땅 투자하기
05 우리 주변 땅 부자들은 어떻게 부자가 되었을까?


Part3 어떻게 땅 투자를 할 것인가?
01 토지, 노동, 자본에 대한 깊은 생각
02 부자가 되려면 ‘투자자’의 단계를 반드시 거쳐야 한다
03 결국 땅과 주식투자뿐이다
04 땅 투자자에게 요긴한 산림공간정보 서비스
05 1000원짜리 임야 투자법
06 간단히 살펴보는 땅의 미래
07 농지(땅) 투자, 제대로 하는 법
08 생산수단을 지배하라
09 부자의 기준, 꼬마빌딩을 살 수 있는 방법
10 누가 주식, 땅 투자를 해야 하나?
11 여윳돈을 가지고 많이 오를 곳에 투자하라
12 쓸데없이 돈 쓰지 말자

Part4 농부가 아니어도 관심 가져야 할, 농지연금 땅 투자법
01 농지연금 투자법
02 농지연금, 타야 하나 말아야 하나?
03 농지연금으로 가재 잡고 도랑 치기
04 수익형이냐 농지연금형이냐

특별부록 1
150만원으로 살아남는 매우 현실적인 조언
특별부록 2
노후 파산 어떻게 대비할 것인가?

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토지에 관심 있으면 읽어 볼만하다. 토지투자에 성공한

사례들이 있어서 재밌다.